Noter Aracılığıyla Gayrimenkul Satışı: İşlem Süreci ve Ayrıntılar

Noter Aracılığıyla Gayrimenkul Satışı: İşlem Süreci ve Ayrıntılar

Artık gayrimenkul satışı için noterlerde de işlem yapılabilir. Süreçte dikkat etmeniz gerekenler: notere başvurmak, satış sözleşmesini okuyup imzalamak, satış bedelinin nasıl ödeneceğini belirlemek ve tapu işlemlerini tamamlamaktır. Ek ücretler konusunda ise…

Adalet Bakanlığı ve Türkiye Noterler Birliği, arsa, tarla, konut, iş yeri gibi tüm taşınmaz satışlarının noterliklerde yapılması için çalışmalarını tamamladı. Bu yeni uygulama ülke genelinde başladı ve ilk olarak Ankara'da Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un katılımıyla gerçekleştirildi. Bakan Tunç, taşınmaz satışlarının artık hafta sonları da yapılabileceğini belirtti.

Taşınmazını satmak isteyen kişiler, Türkiye Noterler Birliği'nin internet sitesinde bulunan e-Başvuru sistemi üzerinden tercih ettikleri notere başvuruda bulunabilecekler. Başvuruda, başvurulan noterlik tarafından taşınmazın sahibinin doğruluğu kontrol edilecek ve başvuru kabul edilerek işlem başlatılacak.

Kabul edilen başvurunun ardından noter, taşınmazla ilgili tapu kayıtlarını inceleyecek ve satış işlemine engel bir durum olup olmadığını kontrol edecektir. Bu sayede satış işlemleri daha hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilecektir.

Sözleşmeler Noter Huzurunda İmzalanacak 

Taşınmazın satışına engel bir durum olmadığı belirlendikten sonra, harç ve tapu döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi için ilgili kişilere cep telefonlarına mesaj gönderilecektir.

Harç ve masrafların ödenmesinin ardından, alıcı ve satıcının taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak üzere notere davet edilecektir.

Sözleşmeler noter huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanacak ve sisteme kaydedilecektir. Daha sonra, sözleşmeler elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine gönderilerek taşınmaz tapu kütüğüne tescil edilecektir.

Taşınmazın devri tamamlandıktan sonra, tapu ve diğer belgeler noter tarafından düzenlenerek ilgili kişilere teslim edilecektir.

Noterlerde Gayrimenkul Satış Ücreti Ne Kadar?

Gayrimenkul satışlarında, tapu dairesinde yapılan işlemler için satış bedelinin yüzde 4'ü kadar tapu harcı ödenmektedir. Bunun yanı sıra, noterlerde yapılan işlemlerde ise ek bir noter ücreti alınmaktadır.

Noter ücreti, taşınmazın değerine bağlı olarak belirlenmektedir. Bu ücret, 500 liradan az olamaz ve 4 bin liradan fazla olamaz. Ayrıca, bu ücretler her yıl yeniden değerleme oranında artmaktadır. Bu şekilde, noterlerin belirlediği ücretler, gayrimenkulün değerine ve mevcut koşullara göre değişiklik gösterebilir.

Noterde Hafta Sonu Gayrimenkul Satış İşlemi Nasıl Olacak?

Adalet Bakanı Tunç, yeni uygulamanın tapu müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltacağını ve vatandaşların işlemlerini daha hızlı tamamlamalarını sağlayacağını ifade etti. Ayrıca, nöbetçi noterlik uygulaması ile taşınmaz satış sözleşmelerinin hafta sonları da yapılabileceği belirtildi. Böylece, vatandaşlar hafta içi dışında da noter hizmetlerinden yararlanabilecekler. Bu sayede işlemler daha pratik ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilecek.

Noterde Taşınmaz Başvurusu Hakkında

1 Temmuz 2023 tarihi itibariyle Taşınmaz Satış Sözleşmesi işlemleri Noterliklerde de gerçekleştirilmeye başlanmıştır.

Taşınmaz Satış Sözleşmesi işleminizi Noterlikte gerçekleştirmek için çevrimiçi olarak randevu alınmalıdır. Tarayıcınızın Google Chrome olduğundan emin olduktan sonra öncelikle bulunduğunuz sayfanın sağ üst köşesinde yer alan “Kullanıcı Girişi” düğmesine tıklanarak E-devlet kapısından T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile giriş yapılmalıdır.

Taşınmaz Satış Başvurusu yapabilmek için satışa dahil olacak kişilerin kimliğinin eklenmesi, varsa satışa dayanak olacak bilgilerin doldurularak ilgili belgelerin de sisteme yüklenmesi gerekmektedir.

Bulunduğunuz sayfanın sağ üst bölümünde yer alan “Yardım” düğmesinde yer alan videolar sizleri yönlendirecektir.

Randevu talep ettikten sonra Noterlikten size ulaşılarak bir randevu gün ve saati verilecektir. Bu sebeple E-devlet üzerinden e-posta bilginizin olduğunu ve varsa da güncel olduğunun teyit edilmesi gerekmektedir. Size bildirilen randevu tarih ve saatinde Noterlikte hazır bulunmanız gerekmektedir. 10 gün içinde Noterlikte hazır bulunmamanız durumunda randevunuz iptal edilecektir.

Randevularınızı “Taşınmaz Satış Başvurularım/Güncelleme” menüsü altından takip edebilirsiniz.